關於房屋共有與持分土地買賣，你必須要知道的事 | 新北市拜拜好去處

2019年2月20日—房屋共有,共同持分貸款,房屋持分貸款,房屋共有借款,共同...代書的職責領域就是在處理所有土地與不動產的大小事，對於相關的法律也很熟悉， ...

關於房屋共有與持分買賣，你必須要知道的事

因為繼承或婚姻的關係擁有了房屋共同持份權，但是又因為缺乏資金或離婚而想賣掉換現金，這時候其他的共同持有人卻不同意，該怎麼辦？相信這是許多人都可能會遇到的棘手問題，既不想撕破臉又想要有資金，有沒有什麼好的解決方法呢？關於房屋共有同持份的買賣，你必須要知道以下幾件事：

什麼是房屋共有與持份土地？ 所謂的房屋共同持份，指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人所擁有的都不是完整的權利。

相關閱讀：什麼是房屋持分？我可以用持份的房屋辦貸款嗎？ [1] 持份土地[2]的房屋可以做買賣嗎？ 就法律上而言，持份的房屋是可以做買賣的。只是依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有土地物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」 雖然是可以出售持份的房屋，但是這也牽涉到目前社會上的許多問題，例如：兄弟姊妹繼承房屋，其中一個人想賣掉，可是其他人卻不同意；又或者是夫妻結婚時共同購入一間房子，但後來離婚了，其中一方想賣掉房子，可是對方卻不配合。以上這些問題是否有解決的方式呢？ 以下有幾種方式，提供給房屋共有同持份土地[3]想賣掉的你做為參考： 1.再溝通：如果可以藉由協商達成房屋買賣，是再完美不過的結局。可以告知家人或另一半你的困難處，用誠懇的心去做溝通，或許也可能會有奇蹟出現。 2.請律師協助：假如你有時間與金錢，又想公正的把這件事情處理掉，那麼這時候就只有找律師這一個管道可以嘗試了。只是如果是自己的家人，要鬧上法院也是非常撕破臉的事情。奉勸大家別衝動行事，凡是三思而後行。 3.找代書協助：如果以上兩個方式仍然無法達成共識，這時候就建議可以找民間代書協助。代書的職責領域就是在...