財團買下本人兄弟共有的持分後聲請法院變價拍賣，我應該如何 ... | 新北市拜拜好去處

2020年12月6日—其分別共有1/10被開發商買走.其又將1/100贈與給自己的子公司.由子公司以持份甚微.難以達成協議分割.及使用.向法院提告.請求逕行變價拍賣.

律師您好:

請教您一個問題.本人兄弟因銀行債務被拍賣.其分別共有1/10被開發商買走.其又將1/100贈與給自己的子公司.由子公司以持份甚微.難以達成協議分割.及使用.向法院提告.請求逕行變價拍賣.法院近期招開簡易法庭.請問: 1.民眾正常的居住權.因財團的以小吃大併吞.沒有任何法條可以保障麼? 2.推測拍賣競價.其以財團之資力來低價標購.轉售牟利.造成我方重大的損失.可以用何種方式 或理由來 說服法官.採法庭協議解決.非拍賣 3.訴訟中的案件.共有人是不能做任何處分麼? 麻煩解答.感激不盡

答：

大大您好，共有人是可以隨時請求裁判分割，如果大大在前次兄弟持分被拍賣時主張優先購買時，買下你兄弟的持分，我相信今天就不會發生這樣的事情，所以造成今日與第三人共有的情形，應該是怪不得人，這個跟財團以小吃大併吞無關。

而對方聲請法院用變價方式裁判分割，對大大相對不利，因為到時會整筆不動產被拍賣，也就是連大大的持分都會被變賣掉，所以大大要在訴訟中主張久居事實，請求法院用補償分割的方式分割。而對方是否會同意以協議方式解決，我是認為除非大大能提出相當於市價的合理價格，否則對方應該不會接受。

而共有人的持分只要沒有被法院假扣押、假處分查封，共有人原則上是可以隨時處分的，但其他共有人是有優先購買權的。

參考法條：

民法

第 823 條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

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